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30.11.2017 | Immobilien | geschrieben von Stefanie Lorenzen¹ | Pressemitteilung löschen

Pflegeimmobilien und Pflegeimmobilien-Portfolio mit Rendite und Sicherheit

Sie suchen eine attraktive Anlage und ein Investment im Bereich Pflegeimmobilen?

Heute ist es für Anleger so schwierig wie selten zuvor, Geld richtig anzulegen. Bereits 1996 mit Einführung der gesetzlichen Pflegeversicherung wurden Investments in Pflegeimmobilien als Kapitalanlage entwickelt, die Ihnen glänzende Perspektiven eröffnen. Pflegeimmobilien bzw. Pflegeimmobilienfonds (AIF) bieten alles, was sich Anleger wünschen.

Sicherheit für das Anlagekapital
Attraktive Renditen
Kontinuierliche Wertsteigerungen

Stationäre Pflegeeinrichtungen - ein Bereich, der einerseits nicht von der Konjunktur beeinflusst wird und andererseits noch auf Jahrzehnte hinaus ein echtes Wachstum bietet.

Die Mieten sind grundsätzlich nur dann sicher

wenn die Einrichtung den marktspezifischen Baumerkmalen entspricht
wenn der Betreiber über eine entsprechende Größe, Bonität und Pflegequalität verfügt
wenn eine Einrichtung nicht am Bedarf vorbei errichtet wurde
Für den Erwerb von Sozialimmobilien gelten eigene Regeln. So sind nicht die für Immobilien üblichen Kriterien wie der Kaufpreis pro Quadratmeter oder Kubikmeter oder die vermietbare Fläche von vorrangigem Interesse, sondern vielmehr die marktspezifischen Parameter.

Diese sind:

Der regionale Bedarf
Die Refinanzierungsmöglichkeiten der Miete pro Bett und Tag
Die preisliche und bauqualitative Konkurrenzsituation
Der Erwerbspreis pro Pflegebett
Der Preis für das Inventar und die Höhe eines etwaigen Pre-Openings einer Einrichtung

Die Eventualrisiken (Investitionsphase)

Erstbelegungsrisiko
Erstellung umfangreicher Standortanalysen und Bedarfsanalysen
Erstellung von Konkurrenzanalysen unter Berücksichtigung von Objektqualität, Preisgestaltung und Qualitätsmerkmalen
Einschätzung der Betreiberbonität
Einschätzen der Pflegequalität des Betreibers

Mietsicherheit

Analysen bestehender Pflegesätze und Investitionskostenanteile
Sicherungsabtretung der Bewohnerrechte (hierdurch entsteht das Inkassorecht an den Investitionskosten)
Sowohl bei Neubauten als auch bei bestehenden Einrichtungen werden bei der Pachtermittlung Sicherungsabschläge von 15 - 20% zu den Investitionskosten kalkuliert

Betreiber
Er muss über eine bestimmte Mindestgröße verfügen
Er muss über eine gute Bonität verfügen
Er muss über Referenzen hinsichtlich der Pflegequalität verfügen

Die Eventualrisiken (Vermietungsphase)

Während der Vermietungsphase in einer Sozialimmobilie reduzieren sich die Hauptrisiken auf die Belegung einer Pflegeeinrichtung, den Leumund und die Bonität des Betreibers.

Diese Risiken werden wie folgt reduziert:

Belegung der Einrichtung

Permanentes Führen von Belegungsstatistiken
Enger, direkter Kontakt zu den Heimleitern
Halbjährliche, regionale Befragung zur Einrichtung und dem Leumund des Betreibers
Jährliche Vorlage der Pflegesätze und der Investitionskostenbescheide
Jährliche Vorlage der Abschlüsse des Betreibers bezogen auf die Einrichtung und Unternehmen
Jährliche Uberprüfung der Konkurrenzangebote und Vergleich zu dem Angebot der eigenen Einrichtung

Objektmanagement
Halbjährliche Begehung der Objekte durch das Objektmanagement, Fachleute die auf das Immobilienmanagement von Sozialeinrichtungen spezialisiert ist

Führen von Objektdateien, in die mittels eines speziellen Objektbewertungsbogens die Substanz, voraussichtliche Instandhaltungen der Art und Höhe nach, sowie die Verpflichtungen des Betreibers zur Instandhaltung erfaßt wird

Permanente Überprüfung der gesetzlichen Auflagen wie heimaufsichtliche Auflagen, Auflagen gem. HeimMindBv und Heimgesetz mit Abgleich und Rückschluss auf die Objekte

Pflegeappartement, Service-Wohnung oder Risikostreuung in ein Pflegeimmobilien-Portfolio? Der konjunkturunabhängige Wachstumsmarkt der stationären Pflege bietet einige Vorteile für den Anleger. Aber Sozialimmobilien sind keine Selbstläufer, es gibt auch Risiken und auf einige wichtige Punkte muss man achten.

Pflegeimmobilien, Pflegeappartements, Betreutes-Wohnen, Service-Wohnungen, Pflegeimmobilien-Portfolio (AIF Pflegefonds) in begehrter Lage von Bayern, Baden-Württemberg, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Hessen, Niedersachsen, Hamburg, Schleswig-Holstein und in Österreich.

Informationen: http://www.pflegeimmobilien.de und http://www.pflegefonds.de

¹ Für den Inhalt der Pressemeldung/News ist allein der Verfasser verantwortlich.
http://www.pflegeimmobilien.de
CVM GmbH Pflegeimmobilien
Maximilianstraße 11 63739 Aschaffenburg

Pressekontakt
http://www.seniorenbetreutes-wohnen.de
CVM GmbH
Maximilianstraße 11 63739 Aschaffenburg

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