Pressemitteilung von Immobilienmakler Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart

Welche Möglichkeiten haben Vermieter bei einer vorhandener Einbauküche

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Die Entscheidung, wie man als Eigentümer einer zu vermieteten Eigentumswohnung mit einer vorhandenen Küche umgeht, kann verschiedene finanzielle und praktische Implikationen haben. Hier sind die drei Hauptoptionen, die Eigentümern zur Verfügung stehen, sowie einige zusätzliche Überlegungen, die bei der Entscheidungsfindung hilfreich sein können.

Gründe für eine vorhandene Küche;

Es gibt mehrere Gründe, warum eine Wohnung bereits mit einer Küche ausgestattet ist:

- Neubauwohnungen: Bei Neubauten wird die Küche häufig vom Bauträger als Standardausstattung eingebaut. Dies ermöglicht es den Käufern, sofort in die Wohnung einzuziehen, ohne sich um die Anschaffung einer neuen Küche kümmern zu müssen. Der grobe Küchengrundriss sollte bereits in der Planungsphase festgelegt werden, um die richtigen Anschlüsse für Wasser und Strom zu gewährleisten.

-Ablösung durch den vorherigen Mieter: Der Eigentümer kann die Küche auch vom früheren Mieter abgelöst haben. In diesem Fall wird eine Ablösesumme vereinbart, die es dem neuen Mieter ermöglicht, die bestehende Küche zu nutzen.

- Kauf der Wohnung mit Einbauküche: Der Eigentümer könnte die gebrauchte Wohnung bereits so erworben haben, dass eine vorhandene Einbauküche Teil des Verkaufs war. Dies kann den Wert der Immobilie erhöhen und macht sie für potenzielle Mieter attraktiver.

1. Ablöse der Küche durch den Mieter

Vorteile:
Entlastung für den Vermieter: Wenn der Eigentümer die Küche nicht mehr verwalten oder instand halten möchte, kann eine Ablösevereinbarung sinnvoll sein. Dies ist besonders vorteilhaft, wenn der Ablösebetrag im Rahmen bleibt und zur Miete passt.
Schnelle Lösung: Der Mieter hat die Möglichkeit, die Küche zu übernehmen, was ihm Zeit und Aufwand bei der Anschaffung einer neuen Küche spart.

Nachteile:
Hohe Investition für den Mieter: Die Ablöse kann für den Mieter eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen, insbesondere wenn es sich um eine hochwertige Küche handelt.
Ungewisse Rückflüsse: Der Vermieter muss abwägen, ob der Preis für die Ablöse den tatsächlichen Wert der Küche widerspiegelt. Eine zu hohe Ablösesumme könnte potenzielle Mieter abschrecken. .

2. Integration der Küche im Mietvertrag

Vorteile:
Mietpreiserhöhung: Durch die Integration der Küche in den Mietvertrag kann ein Zuschlag von bis zu 4 % gemäß dem Mietspiegel verlangt werden. Dies kann die Rendite des Eigentümers erhöhen.
Keine zusätzlichen Investitionen für den Mieter: Der Mieter muss keine weiteren Ausgaben für eine neue Küche tätigen, was die Attraktivität der Wohnung erhöht und möglicherweise schneller zu einem Mietvertrag und einer Vermietung der Immobilie führt.

Nachteile:
Verantwortung für Wartung: Der Vermieter bleibt verantwortlich für die Instandhaltung der Küche. Bei Schäden wie einem kaputten Kühlschrank oder einem tropfenden Wasserhahn muss der Vermieter für Reparaturen aufkommen
Langfristige Verpflichtungen: Wenn die Küche älter wird oder nicht mehr funktionsfähig ist, kann dies zusätzliche Kosten verursachen und die Attraktivität der Wohnung mindern.

3. Küche im Besitz behalten und unentgeltlich verleihen

Vorteile:
Keine Wartungspflicht: Der Vermieter hat keine Verantwortung für Reparaturen oder Instandhaltungen an der Küche, was langfristig Kosten spart.
Bessere Vermietbarkeit: Eine funktionierende Küche kann die Attraktivität der Wohnung erhöhen, da sie als Teil des Angebots wahrgenommen wird, ohne dass zusätzliche Verpflichtungen bestehen.
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Nachteile:

Kein Zuschlag möglich: Im Gegensatz zur Integration in den Mietvertrag gibt es keinen finanziellen Vorteil durch einen Mietzuschlag. .
Abnutzung und Alterung: Die Küche wird mit der Zeit abgenutzt und könnte irgendwann ersetzt werden müssen, was zusätzliche Kosten verursachen kann.

Zusätzliche Überlegungen

4. Flexibilität bei Mietverträgen:

Die Möglichkeit, sowohl mit als auch ohne Küche zu vermieten, kann ein strategischer Vorteil sein. Dies ermöglicht es dem Eigentümer, verschiedene Zielgruppen anzusprechen - sowohl Mieter mit eigenen Küchen als auch solche, die eine bereits vorhandene Küche nutzen möchten.

5. Steuerliche Überlegungen:
Die Anschaffungskosten einer Einbauküche können steuerlich abgesetzt werden. Dies sollte bei der Entscheidung berücksichtigt werden, insbesondere wenn eine langfristige Vermietung angestrebt wird.

Fazit

Die Entscheidung darüber, wie man mit einer vorhandenen Küche in einer vermieteten Eigentumswohnung umgeht, sollte sorgfältig abgewogen werden. Jede Option hat ihre Vor- und Nachteile, die sowohl finanzielle Aspekte als auch praktische Überlegungen umfassen. Die Wahl hängt letztendlich von den individuellen Zielen des Eigentümers sowie von den Marktbedingungen ab. Weitere Infos zu diesem und anderen Themen finden Sie auf unserem Immbilien Blog .

(Bildquelle: Bild von pixabay.com Nutzer IdaT) Firmen- & Pressekontakt