Pressemitteilung von Christian Schön

Hamburger Büroflächenumsatz erhöht sich um 7 % - City bleibt Top

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Der Büroflächenumsatz der Hansestadt bleibt im Plus. Mit einer Vermietungsleistung von ca. 381.000 m² konnte verglichen zum Vorjahreszeitraum nach dem dritten Quartal 2011 ein Anstieg um 7 % verzeichnet werden. Die Nachfrage blieb trotz der schlechter gewordenen Wirtschaftslage gut. "Die Unternehmen agierten gegenüber den Vorquartalen zwar etwas vorsichtiger, aber eine Zurückstellung von Anmietungsentscheidungen konnte noch nicht festgestellt werden. Für das Gesamtjahr kann deshalb weiterhin ein Flächenumsatz von voraussichtlich deutlich über 500.000 m² prognostiziert werden", sagt Sami Steinbach, Vorstandsvorsitzender der Angermann Real Estate Advisory AG.
Die Spitzenmiete zeigte sich erneut konstant und blieb mit 24,00 EUR/m² auf dem Wert des Vorquartals. Der Leerstand hat gegenüber dem Halbjahr 2011 von ca. 1.100.000 m² auf ca. 1.050.000 m² abgenommen. Bei einem Gesamtbestand von ca. 13.300.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 7,9 %. Sehr aktiv zeigten sich Hamburgs Büromieter 2011 weiterhin im Segment bis 500 m². "Von den bisher unterzeichneten Mietverträgen entfielen 58 % auf diesen vom Mittelstand geprägten Bereich und unterstreichen einmal mehr dessen Bedeutung für die Hansestadt", so Steinbach.
Mit ca. 119.000 m² umgesetzter Bürofläche bleibt die City auch nach dem dritten Quartal 2011 der mit Abstand beliebteste Hamburger Bürostandort. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet das Ergebnis eine Steigerung um 29 %. Den zweiten Platz im Standortranking behauptet hat die City Süd mit ca. 43.000 m²: Gegenüber dem Vorjahr konnte das Viertel seinen Umsatz um 39 % erhöhen. Auf den ersten Blick erhebliche Einbußen musste hingegen die drittplatzierte HafenCity hinnehmen. Mit ca. 29.900 m² konnte nicht mal die Hälfte des Umsatzes vom dritten Quartal 2010 (ca. 67.500 m²) erzielt werden. "Hierbei ist jedoch zu berücksichtigen, dass ein Großteil der Vermietungsleistung im Vorjahr 2010 auf die ca. 40.000 m² umfassende Anmietung der Stadt Hamburg im Überseequartier zurückzuführen war. Zieht man diese ab, bewegt sich der Stadtteil nahezu auf dem identischen Niveau der ersten neun Monate 2010", erklärt Steinbach.
Mit einer Vermietungsleistung von ca. 45.500 m² waren IT- und Multimediaunternehmen nach dem dritten Quartal 2011 die umsatzstärkste Branche auf dem Hamburger Bürovermietungsmarkt. Auf dem zweiten Platz befindet sich, wie schon im Halbjahr, die Beratungsbranche, die insgesamt ca. 43.700 m² umsetzte. Die bislang 2011 nicht in der Top-Ten-Liste vertretene öffentliche Hand folgt mit ca. 40.900 m² auf dem dritten Rang. Der Sektor, im vergangenen Jahr noch führend, verdankt die gute Platzierung der bisher größten Anmietung in 2011. Diese wurde im abgelaufenen Quartal mit ca. 37.500 m² von der Freien und Hansestadt Hamburg in der Neuenfelder Straße in Wilhelmsburg getätigt.
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