Pressemitteilung von Herr Rainer Fischer

Immobilienbericht: Olching bei München

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Im Westen der Landeshauptstadt München, im Landkreis Fürstenfeldbruck, liegt Olching. Olching umfasst die Ortsteile Olching, Esting, Neu-Esting, Geiselbullach und Graßlfing. Zusammengenommen wohnen hier knapp 28.000 Menschen. Im Jahr 2011 wurde Olching als Stadt anerkannt. Immobilien in Olching sind interessant, denn die Immobilienpreise im nahegelegenen und begehrten München sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Olching hat ein mitunter ein städtisches Flair, es gibt einige größere Wohnanlagen, doch prägen meist Einfamilienhäuser, größtenteils mit Gärten, und Doppelhäuser das Ortsbild. Im Umland Olchings findet man auch noch weitgehend Felder und landwirtschaftlich genutzte Flächen.


Immobilienpreise in Olching (Angebotspreise Mai 2019 - Mai 2020):


Häuser in Olching:

Für Olching wurden in den letzten 12 Monaten insgesamt 94 Verkaufsangebote in der Rubrik Hausverkauf verzeichnet. Im Allgemeinen wurden Häuser hier etwa 5 - 10 % teurer angeboten als noch vor einem Jahr. Nehmen wir zur Preisorientierung Wohngrößen von 150 m². Für Einfamilienhäuser dieser Größe wurde in Olching durchschnittlich ca. 1,15 Mio. € bei ca. 7.700 € pro m² verlangt, für Doppelhaushälften durchschnittlich 800.000 € bei 5.450 € pro m² Quadratmeterpreis und für Reihenhäuser ähnlich etwa 815.000 € bei ca. 5.500 € Quadratmeterpreis. Die teuersten Wohnhäuser in Olching bewegten sich bei etwa 2 Mio. € Kaufpreis.


Wohnungen in Olching:

Im selben Zeitraum gab es ebenfalls 134 Verkaufsangebote für Eigentumswohnungen in Olching. Der verlangte Quadratmeterpreis im Segment Wohnungsverkauf lag im allgemeinen Durchschnitt bemerkenswerte 15 % höher als noch vor einem Jahr. Nunmehr wurde bei gebrauchten Wohnungen im Mittel etwa 5.750 € pro m² Wohnfläche verlangt, bei neu gebauten etwa 7.150 € pro m². In exemplarische Wohnflächengrößen untergliedert kamen z. B. Wohnungen mit 50 m² auf einen durchschnittlichen Kaufpreis von etwa 325.000 €, Wohnungen mit 80 m² auf etwa 500.000 € und mit 100 m² auf etwa 630.000 €, im Höchstfall wurden gute 900.000 € für eine Wohnung verlangt.


Tatsächliche Preise:


Für ein 150 m² Einfamilienhaus in Olching gibt der Immobilienverband Deutschland bei gutem Wohnwert einen Kaufpreis von ca. 910.000 € an, für eine 125 m² Doppelhaushälfte ca. 800.000 €.

Gebrauchte Eigentumswohnungen erreichen bei gutem Wohnwert ein Niveau von ca. 5.000 € pro m².


"Olching erlebt schon seit einigen Jahren starken Zuzug. Bei Leuten, die in der Region München-Augsburg arbeiten, ist Olching dank der guten Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr beliebt. Für Erholungszwecke sind die Amperauen und drei Badeseen geboten", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.


Quellen: olching.de, sueddeutsche.de, IVD Preisindex Herbst 2019, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für Olching. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

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