Pressemitteilung von Herr Stephan Rölli

Stephan Rölli: Erfolgreich in Immobilien investieren

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Das Interesse des Menschen zur finanziellen Absicherung und zur Steigerung der eigenen Rendite ist ungebrochen, wie Stephan Rölli weiß. Immer mehr spielen mit dem Gedanken in Immobilien zu investieren, wissen aber nicht wie. Manche fragen sich sogar, warum sie in Immobilien investieren sollten.


Daher nachgefragt bei Stephan Rölli


• Warum in Immobilien investieren?

• Ist die Investition in eine Wohnung oder in ein Haus sinnvoller?

• Welche Rolle spielen Lage und Standort einer Immobilie?

• Mit welchen Kosten muss beim Kauf einer Immobilie gerechnet werden?

• Was muss noch berücksichtigt werden bei der Investition in Immobilien?



Stephan Rölli: WARUM IN IMMOBILIEN INVESTIEREN?


Vielen Geldanlagen macht der aktuelle Niedrigzins zu schaffen. Aber Immobilien profitieren aktuell davon, wie Stephan Rölli weiß. Das liegt vor allem daran, dass die Käufer durch die derzeitigen Niedrigzinsen besonders günstige Finanzierungsangebote erhalten. Aber nicht nur wegen der momentanen Zinssituation lohnt es sich, über den Kauf einer Immobilie nachzudenken. Immobilien sind zudem vor


• Inflation geschützt,

• profitieren von einer automatischen Wertsteigerung und

• zudem lässt sich ein Hauskauf zur späteren Vermietung auch steuerlich absetzen.


Im letzten Fall fungiert die erworbene Immobilie als Renditeobjekt, erklärt Stephan Rölli.



Stephan Rölli: IST DIE INVESTITION IN EINE WOHNUNG ODER IN EIN HAUS SINNVOLLER?


Dies hängt laut Stephan Rölli vom eigenen Kapital ab. Zwar scheint im ersten Moment der vergleichsweise günstige Kaufpreis für eine Wohnung verlockend zu sein. Aber Wohnungen bieten dem Käufer auch eine geringere Renditechance als Häuser oder Gewerbeimmobilien. In diesem Fall sollte über eine Finanzierung nachgedacht werden. Durch die Aufnahme eines Bankkredits kann beinahe jeder in teurere Immobilien investieren und damit seine eigene Rendite aufbessern, wie Stephan Rölli weiter erklärt.



Stephan Rölli: WELCHE ROLLE SPIELEN STANDORT UND LAGE EINER IMMOBILIE?


Das Traumhaus scheint gefunden zu sein, mitten im Wald, kein Verkehrslärm und keine Nachbarn. Der Preis ist unschlagbar günstig. Dies sollte nochmals genauer hinterfragt werden, wie Stephan Rölli betont. So stellt sich in manchen Fällen heraus, dass in diesem Haus kein Internetanschluss möglich ist oder in den nächsten Jahren eine Schnellstraße durch den Wald gebaut werden soll. Dieses Haus ist so gut wie unvermietbar. Ist geplant in eine Immobilie zu investieren, erklärt Stephan Rölli, sollten folgende Punkte bei der Anschaffung beachtet werden:


• Gute Infrastruktur in Form von Ärzten, Supermärkten, Freizeitaktivitäten in nächster Nähe bzw. gut erreichbar.

• Die ausgewählte Immobilie sollte in einer großen Kleinstadt liegen, dann sind Mieteinnahmen sicher.

• Je beliebter die Region, desto höher der zu veranschlagende Mietpreis.

• Angrenzende Regionen an besonders beliebte Standorte haben oft noch erschwinglichere Kaufpreise. Daher sollte die jeweilige Lage vor dem Erwerb genau studiert werden und eventuell eine Immobilie in der Nachbarregion ausgewählt werden. Der Kaufpreis ist günstiger, die Rendite aber nur unwesentlich geringer.



Stephan Rölli: MIT WELCHEN KOSTEN MUSS BEIM KAUF EINER IMMOBILIE GERECHNET WERDEN?


Ist das Wunschobjekt gefunden, ist immer noch nicht Zeit, um übermütig zu werden. Neben dem Kaufpreis kommen zusätzliche Kosten auf einen zu, erklärt Stephan Rölli. Das wären:


• Maklerkosten

• Notarkosten

• Kaufnebenkosten

• Zinskosten und Tilgungskosten bei einem Darlehen

• Laufende einzuplanende Reparaturkosten über die Jahre


Oftmals ist die anfängliche Rendite nach dem Kauf einer Immobilie eher gering, wie Stephan Rölli erläutert. Aber die Wertsteigerung der Immobilie im Laufe der Zeit macht Immobilien zu einer lohnenden Investition.



Stephan Rölli: WAS MUSS NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN BEI DER INVESTITION IN IMMOBILIEN?


Es muss immer mit unvorhergesehen Risiken gerechnet werden, wie überfällige Mietzahlungen, und der Unkalkulierbarkeit der Mietpreisentwicklung, so Stephan Rölli. Immer hilfreich ist es, beim Kauf einer bereits vermieteten Immobilie einen Blick auf die Mieter zu werfen und die jeweiligen Mietverträge genau überprüfen zu lassen. So erhält jeder Käufer gleich einen Überblick über die laufenden Mieteinnahmen. Zudem kann bei Vorbesitzern die Zahlungsmoral der Mieter erfragt werden. Bei leerstehenden Immobilien verrät ein Blick in den Mietspiegel die ungefähren Einnahmen in der gewählten Region, verrät Stephan Rölli abschließend.

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