Pressemitteilung von Rainer Fischer Immobilien

Immobilienmarktbericht München Schwabing 2023

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Schwabing liegt im Münchner Norden und ist der Szenestadtteil schlechthin. Schwabing, Schwabing-West und Schwabing-Freimann zusammengenommen, zählt etwa 70.000 Einwohner und ist übergreifend ein sehr begehrter Stadtteil. Der Englische Garten, die optimale Verkehrsanbindung, kulturelle Einrichtungen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten machen Schwabing unvergleichlich. Im Englischen Garten gibt es die gern besuchten Biergärten "Aumeister" und "Hirschau". Der Stadtteil ist geprägt durch gründerzeitliche Bürgerhäuser, exklusive Stadtvillen und zahlreiche attraktive Jugendstil-Fassaden. Die Immobilienpreise sind beinahe durchweg im gehobenen Bereich.


Immobilienpreise in Schwabing, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise zum 3. Quartal 2023):


Häuser in Schwabing:

Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser in Schwabing belief sich im vergangenen Jahr auf 37, davon waren 4 Häuser als neu gebaut inseriert (Baujahr ab 2022). Preislich lagen Einfamilienhäuser bei durchschnittlich ca. 13.650 €/m², Villen mitunter bei 25.000 €/m², Reihenhäuser bei 11.600 €/m² und Mehrfamilienhäuser bei ca. 12.000 €/m². Für ein durchschnittliches Einfamilienhaus mit 200 m² reichten die verlangten Preise von 2,5 bis 4,5 Mio. €, manche Objekte hatten auch über 1.000 m² und lagen im Bereich 10 Mio. €, an der Spitze bei ca. 16 Mio. €. Reihenhäuser und Doppelhaushälften bewegten sich bei 130 - 140 m² Wohnfläche im Bereich 1 - 2 Mio. € im bei 150 - 300 m² im Bereich 3 - 4 Mio. €, im Einzelfall bei 6 Mio. €. Mehrfamilienhäuser lagen im Wohnflächenbereich 1.000 m² auf einem Niveau von ca. 8 - 12 Mio. €, im Bereich 1.400 - 1.700 m² fanden sich Angebote von 15 - 20 Mio. €.


Wohnungen in Schwabing:

Für Wohnungen waren insgesamt 980 Verkaufsangebote geschaltet, hiervon 92 für neue Wohnungen ab Baujahr 2022. Rund 90 % der Wohnungsangebote entfielen auf Etagenwohnungen, standen Wohnungstypen wie Dachterrassenwohnungen, Penthäuser, Maisonettes und Gartenwohnungen nur in geringerem Maß zum Verkauf. Im Großen und Ganzen bewegten sich Etagenwohnungen aus dem Bestand im Schnitt bei 11.400 €/m², die anderen Wohnungsarten, abhängig vom jeweiligen Objekt, waren im Schnitt ca. 30 % teurer. Beispielsweise wurde für eine durchschnittliche 80 m² Etagenwohnung rund 790.000 € verlangt für eine 120 m² Etagenwohnung durchschnittlich 1,45 Mio. € und für ein 200 m² Penthaus ca. 3,15 Mio. €. Neu gebaute Wohnungen waren im Allgemeinen deutlich teurer als Wohnungen im Wiederverkauf, der durchschnittliche Quadratmeterpreis lag bei neuen Etagenwohnungen bei etwa 20.000 €, bei neu gebauten Penthäusern wurden sogar durchschnittlich 25.000 € verlangt. Damit bewegen sich die Preise in Schwabing in etwa auf Vorjahresniveau. Der allgemeine Preisrückgang ist hier kaum wahrnehmbar.


Grundstücke in Schwabing:

In den ersten drei Quartalen 2023 waren bislang 9 Grundstücke zur Wohnbebauung zum Verkauf ausgeschrieben. Der Quadratmeterpreis lag im Durchschnitt bei ca. 6.400 €/m².


"Schwabing ist natürlich nicht gleich Schwabing. Die Immobilienpreise in der Nähe der Universität sind natürlich deutlich höher als diejenigen in Nordschwabing. Auch die Bauart und das Baujahr spielt eine nicht unwesentliche Rolle. Preise muss man daher auch immer sehr individuell betrachten und berechnen.", sagt Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.


Quellen: Wikipedia, muenchen.de, IMV Marktdaten GmbH. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

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