Pressemitteilung von Rainer Fischer

Immobilienmarktbericht München Obermenzing - 2013

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Obermenzing ist ein Stadtteil Münchens mit etwa 23.000 Einwohnern und liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Im 9. Jht. n. Chr. finden sich erste urkundliche Belege für Menzing, Anfang des 13. Jhts. wird erstmals Obermenzing genannt. Mit den Gebietsreformen von 1818 wurde Obermenzing mit den Ortsteilen Blutenburg und Pipping eigenständige Gemeinde. Angestossen durch den Bau von Villenkolonien an der Grenze zu Pasing entwickelte sich Obermenzing Anfang des 19. Jhts. zu einer angesehenen Gemeinde für Mitglieder des Münchner Bildungsbürgertums. 1938 erfolgte die Eingemeindung nach München. Der Obermenzinger Dorfkern steht unter Ensembleschutz, um welchen herum ein schönes Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern entstanden ist, die zum größten Teil in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Obermenzing gehört deshalb zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens. Erholung bieten den Einwohnern die Grünflächen des Würmbereichs und des Parks am Durchblick mit dem Schloss Blutenburg.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Obermenzing (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-obermenzing/) , (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):

Zwischen März 2012 und Mai 2013 haben Bauträger, Privatleute bzw. Immobilienmakler München Obermenzing in Summe 228 Häuser, 612 Wohnungen sowie 27 Grundstücke zum Verkauf annonciert.

Häusermarkt: 172 BESTEHENDE Objekte waren hier käuflich zu erwerben. Einfamilienhäuser waren durchschnittlich mit Quadratmeterpreisen bei 6.250 EUR inseriert, damit lagen die Immobilienpreise für beispielsweise ein Einfamilienhaus mit 190 m² bei knapp 1,2 Mio. EUR. Bei bestehenden Doppelhaushälften bewegten sich die Quadratmeterpreise bei 5.200 EUR, bei Reihenhäusern bei 4.200 EUR, bei Mehrfamilienhäusern bei etwa 4.000 EUR und bei Villen und Bungalows um die 7.400 EUR.
Ein größtenteils ähnliches Preisbild zeigte sich bei NEU GEBAUTEN Häusern. Quadratmeterpreise für neue Einfamilienhäuser rangierten bei 6.700 EUR, für Doppelhaushälften bei 5.300 EUR. Andere Kategorien waren hier nur mit geringen Anzahlen vertreten.

Wohnungsmarkt: Angeboten waren 387 BESTANDSWOHNUNGEN, 343 davon Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen um ca. 4.050 EUR. Bzgl. Dachterrassenwohnungen bewegten sich die Quadratmeterpreise um etwa 4.200 EUR, bei Penthäusern um die 5.200 EUR und bzgl. Maisonettes um die 4.800 EUR.
Angebote für NEU gebaute Wohnungen umfassten 225 Objekte, hauptsächlich Eigentumswohnungen. Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei ca. 5.200 EUR. Quadratmeterpreise für neu gebaute Dachterrassenwohnungen bewegten sich im Schnitt bei 4.200 EUR, bzgl. Penthäuser bei 6.350 EUR, bzgl. Wohnungen im Maisonettestil bei 5.700 EUR.

Tatsächliche Verkaufszahlen:

Jetzt zum Vergleich die real erzielten Verkaufszahlen aus dem letzten Jahr: 157 Bestandswohnungen wurden 2012 in Obermenzing verkauft; 87 Neubauwohnungen fanden einen neuen Besitzer. Dies entspricht ungefähr einem 10%igen Rückgang gegenüber 2011. Die durchschnittlichen Immobilienpreise lagen bei 285.000 EUR, diese liegen damit im Schnitt etwa 10% höher als im Vorjahr. In Obermenzing wurden 2012 auch 36 Grundstücke und 73 Häuser beurkundet, was ebenfalls einen zahlenmäßigen Rückgang von etwa 10% gegenüber 2011 bedeutet.

"Obermenzing hat nicht umsonst einen guten Namen und zählt viele Gutverdiener und prozentual wenig Arbeitslose. Dementsprechend sind auch die Immobilienpreise, aber auch die Wohnqualität ist adäquat.", sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.

Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Obermenzing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-muenchen/) erstellten Artikels.
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