Pressemitteilung von Sven Langbein

Sven Langbein berät zu denkmalgeschützten Immobilien als Anlage

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Oftmals lassen sich potenzielle Käufer vom Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie aufgrund der erwarteten Behördenauflagen abschrecken. Tatsächlich bringen historische Bauten hohe steuerliche und finanzielle Vorteile mit sich, denn sie zählen zu den ganz besonders begehrten Immobilien, die Wertsteigerung versprechen und langfristige Steuervorteile ermöglichen - weiß Sven Langbein, Geschäftsführer der Nürnberger Immovaria GmbH (http://www.immovaria.net) . Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Sanierung und Revitalisierung denkmalgeschützter Häuser.

Denkmäler sind ein wertvolles Kulturgut und prägen das Gesicht einer Stadt, einer Straße oder eines Stadtviertels. Beispielsweise stehen in Leipzig 80 Prozent der Gebäude unter Denkmalschutz. "Nur selten ist das Zusammenspiel von Historie und Moderne so intensiv erlebbar wie in der sächsischen Großstadt", stellt Sven Langbein fest.

Gründerzeitliche Wohngebäude mit vier bis sechs Geschossen, großzügiger Aufteilung und hohen Stuckdecken zählen zu den besonders beliebten Objekten bei den Einwohnern. Treppenhäuser mit möglichst originalgetreuer Restauration und Echtholzparkett runden das historische Wohnflair ab. "Dabei ist es besonders reizvoll, dass kein Gebäude mit dem anderen vergleichbar ist. Jedes hat seinen eigenen Charme und Charakter", erklärt Sven Langbein. Entsprechend groß ist die Nachfrage nach sanierten historischen Wohnungen.

Exponierte Lage sichert auch langfristig die Nachfrage

"Zusätzlich spielt die zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Verkehrsanbindung und Infrastruktur eine entscheidende Rolle", so Sven Langbein. Anders als heute stand zur Bauzeit noch genügend Raum zur Verfügung. Die prominente Lage sichert langfristig hohe Mieteinnahmen und damit die Rendite für die Investoren.

Käufer einer Denkmalschutzimmobilie werden vom Staat jedoch nicht nur mit steuerlichen Vorteilen bedacht, sondern auch mit einigen Auflagen. Schließlich möchte der Staat die entsprechenden Gebäude langfristig als Kulturgut gesichert wissen. Sven Langbein arbeitet im Anschluss an den Abverkauf eng mit den zuständigen Behörden zusammen, wenn es um die Konzeption fachgerechter Sanierungsmaßnahmen geht. Um den möglichst originalgetreuen Erhalt historischer Elemente zu sichern, kooperiert die Immovaria eng mit einem Team von Fachleuten.

Mit dem Kauf einer historischen Immobilie werden von Seiten des Staates aber auch gewisse Auflagen an den Eigentümer gestellt. Denn aufgrund ihrer kulturhistorischen und städtebaulichen Bedeutung liegt es im Interesse des Staates, die Bauten auch für nachfolgende Generationen zu erhalten. Die Immovaria sorgt dafür, den Charme des Gebäudes zu erhalten und in Einklang mit einer luxuriösen, zeitgemäßen technischen Ausstattung zu bringen.

"Der finanzielle Aufwand für die Sanierung kann komplett von der Einkommensteuer abgesetzt werden", erklärt Sven Langbein. Damit sichern sich Käufer einer Denkmalimmobilie über mehrere Jahre eine erhebliche steuerliche Erleichterung. Firmen- & Pressekontakt