Pressemitteilung von Rainer Fischer

München Forstenried – aktueller Immobilienmarktbericht

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Forstenried liegt im Süden Münchens und ist Teil des Stadtbezirks 19 Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln. Historisch entstand Forstenried auf einem Gebiet, das durch Waldrodung geschaffen wurde. In den 1960er Jahren sind große Wohnsiedlungen gebaut worden, womit die Entwicklung zu einer "Trabantenstadt" deutlich zugenommen hat. Forstenried ist praktisch durchgängig ein Wohngebiet, das einen bäuerlichen Dorfkern erkennen lässt. Das Freibad Maria Einsiedel ist die grüne Lunge Münchens, und in den Parks und Auen an der Isar entlang genießt man bereits seit dem Jahr 1899 seine Badefreuden.

Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Forstenried (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-forstenried/) , (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):

Auf dem Immobilienmarkt für München Forstenried gab es im letzten Jahr insgesamt 111 Angebote für Häuserkauf und 319 Angebote für Wohnungskauf, mit jeweils ca. 25 % Neubauanteil. Die Quadratmeterpreise für Bestandshäuser (Baujahr bis einschl. 2012) bewegten sich bei durchschnittlich 5.200 €, Villen und Doppelhäuser lagen mit durchschnittl. etwa 6.000 € etwas darüber, Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit im Schnitt ca. 5.000 €/m² etwas darunter. Exemplarisch hatte eine gängige Doppelhaushälfte rund 155 m² Fläche und kostete im Angebot rund 780.000 €. Die Quadratmeterpreise bei Neubauten verhielten sich ähnlich, waren zum Teil sogar günstiger.
Die Wohnungsangebote bezogen sich zu fast 95 auf Eigentumswohnungen, die ohne weitere Angaben inseriert waren. Zu den Bestandswohnungen: Hier hatte eine durchschnittliche Wohnung etwa 70 m² Wohnfläche und war für etwa 325.000 € angeboten, das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.550 €, vor einem Jahr lag der Quadratmeterpreis hier noch bei durchschnittlich 3.900 €. Übergreifend ist der Quadratmeterpreis damit um etwa 17 % angestiegen. Im Weiteren waren in nennenswerter Zahl noch 5 Dachterrassenwohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 3.750 € inseriert und 7 Maisonettes zu durchschnittlich 4.400 €. Im Neubaubereich lag der Quadratmeterpreis für eine Neubauwohnung bei durchschnittlich 5.900 €. Im Mittel hatte eine Wohnung rund 88 m² Fläche und kostete im Angebot rund 520.000 €.

Tatsächliche Verkaufszahlen 2013:

In Forstenried wurden im Jahr 2013 insgesamt 42 Häuser, 30 Grundstücke, 14 Neubauwohnungen und 209 Bestandswohnungen notariell beurkundet. Forstenried kann übergreifend als gute Wohnlage angesehen werden. Im Vergleich konnten in mittleren Wohnlagen Münchens für Wohnungen abhängig vom jeweiligen Baujahr in etwa folgende Quadratmeterpreise erzielt werden: Baujahr 1950-59: etwa 3.600 €, 1960-79: etwa 3.350 €, 1980-89: etwa 3.700 €, 1990-99: etwa 4.000 €, 2000-10: etwa 4.500 € und Neubau: etwa 5.250 €. Die Angaben sind natürlich reine Durchschnittswerte.

Quellen: muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2013. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Forstenried. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.

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