Pressemitteilung von Rainer Fischer

Immobilienbericht München Obermenzing, die aktuelle Entwicklung 2010 und 2011

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Der Obermenzinger Dorfkern steht unter Ensembleschutz, um welchen herum ein schönes Villenviertel mit Ein- und Zweifamilienhäusern entstanden ist, die zum größten Teil in der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg gebaut wurden. Obermenzing gehört deshalb zu den bevorzugten Wohngebieten Münchens, auch wenn die Amalienburg-, Verdi- und die Pippinger Straße entlang der Würm als Autobahnzubringer der A 8 München-Stuttgart dienen. Erholung bieten den Einwohnern die Grünflächen des Würmbereichs und des Parks am Durchblick mit dem Schloss Blutenburg. Das Schloss beherbergt heutzutage die Internationale Jugendbibliothek und das Michael-Ende-Museum. Im Turm gibt es eine Erich-Kästner-Gedenkstätte. Historisch betrachtet wurde Obermenzing 1938 zu München eingemeindet.

Immobilienmarkt Obermenzing: 425 Eigentumswohnungen in Obermenzing wurden im Zeitraum von Januar bis Juli 2011 angeboten, 16 mit Dachterrasse, 20 Penthäuser und 22 mit Garten. Der Preis der 272 gebrauchten Wohnungen in Obermenzing lag im Durchschnitt bei EUR 3.715,- pro m² (Angebotspreis), 153 neue Wohnungen wurden angeboten und für durchschnittlich EUR 4.884,- pro m² präsentiert. Bei den Häusern existierten 184 Angebote, wovon 114 gebrauchte Häuser waren, 70 Häuser waren gebraucht. Im Bereich der Bestandsimmobilien wurden die Einfamilienhäuser in Obermenzing für durchschnittlich 1 Mio Euro offeriert, Doppelhaushälften kosteten im Mittel EUR 665.000,- und die Reihenhäuser bewegten sich um die EUR 500.000,-. (1)

Jetzt als Vergleich die Verkaufszahlen in 2010: 162 Bestandswohnungen wurden letztes Jahr in Obermenzing verkauft; 98 Neubauwohnungen "gingen über den Tisch". Dies entspricht ungefähr der Stückzahl des Jahres 2009. In Obermenzing wurden 2010 15 Grundstücke und 80 Häuser beurkundet, was 10% Rückgang gegenüber 2009 bedeutet. (2)

"Obermenzing hat nicht umsonst einen guten Namen und zählt viele Gutverdiener und prozentual wenig Arbeitslose. Dementsprechend sind auch die Immobilienpreise, aber auch die Wohnqualität ist adäquat.", findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.

(1) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (2) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 und 2009 des Gutachterausschusses der Stadt München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
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