Pressemitteilung von Rainer Fischer

Immobilienmarktbericht München Thalkirchen, die aktuelle Entwicklung 2010 und 2011

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Der Münchner Stadtteil Thalkirchen liegt westlich der Isar in der Isarniederung und bildet einen der südlichen Stadtteile. Im Norden grenzt er an Sendling, im Westen an Obersendling, sowie Solln. Er ist durch die U-3 Richtung Fürstenried und Innenstadt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil ist die grüne Lunge der bayerischen Landeshauptstadt und steht unter anderem für Erholung und Freizeitspaß, relaxen in den Isarauen und auch der Tierpark sind angesagt. Thalkirchen hat sich bis heute Reste seiner dörflichen Struktur erhalten. Die Wallfahrtskirche St. Maria dominiert das Bild. Der Stadtteil besitzt eine wichtige Erholungsfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung, durch seine Lage an der renaturierten Isar mit den Isarauen, dem Sommerbad Maria Einsiedel und dem Hinterbrühler See. Bekannt ist auch das sogenannte Asam-Schlössl, benannt nach dem gleichnamigen Maler. Thalkirchen besitzt eine lange Geschichte als Bauerndorf im Isartal und zählt zu den ältesten Siedlungen im südlichen München, 1268 erstmals urkundlich erwähnt. Im Jahr 1900 wurde der Ort zu München eingemeindet. (1)

Der Immobilienmarkt in Thalkirchen (Angebote): Von Januar bis Mitte Oktober 2011 wurden hier 638 Immobilien (Häuser und Wohnungen) am Markt zum Verkauf angeboten. Erfahrungsgemäß war ein Teil der Angebote nicht aus Thalkirchen, sondern Obersendling, wurde aber unter Thalkirchen angeboten. Davon waren 552 Eigentumswohnungen, der Rest Häuser. 44 der angebotenen Objekte in Thalkirkchen hatten entweder eine Dachterrasse, einen Garten oder waren Penthousewohnungen. Bestandswohnungen wurden durchschnittlich für Euro 3.700,- pro m² inseriert, Neubauobjekte lagen im Durchschnitt bei EUR 5.800,-. Der Verhältnis Neu- zu Bestandswohnung lag in dieser Zeit ca. bei 1 zu 9. Bei den Häusern waren ca. 50% der Angebote freistehende Häuser in einem Preisbereich von 1-2 Mio. Euro. Gebrauchte Reihenhäuser lagen bei EUR 433.000,-, Doppelhaushälften bei EUR 500.000,-. Der Neubauanteil lag hier bei ca. 16%. (2)

Thalkirchens Verkaufszahlen in 2010: 353 Gebrauchte und 77 neue Eigentumswohnungen wurden 2010 verkauft. Der durchschnittliche Verkaufspreis lag bei den neuen Objekten bei EUR 405.000,-, gebraucht bei EUR 156.000,-, was daraufhin deutet, dass die Bestandswohnungen im Durchschnitt auch deutlich kleiner waren. Bewertet man Thalkirchen als gute Wohnlage, so lagen die Verkaufspreise pro m², je nach Baujahr zwischen EUR 2.650 und EUR 4.350,-, jeweils +/- 20%. 33 Häuser wurden in 2010 verkauft. 2009 waren die Vergleichszahlen (Verkäufe in Stück) etwas niedriger. (3)

"Thalkirchen ist einer meiner liebsten Stadtteile in München. Enorm Grün und trotzdem ist man ruck zuck in der Innenstadt - perfekt.", findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen, der über die Jahre zahlreiche Objekte in Thalkirchen vermitteln konnte.

(1) Quelle: http://www.muenchen.de ; (2) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
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