Pressemitteilung von Rainer Fischer

Jahresbericht 2011 über Immobilien in München Moosach


Immobilien

Ursprünglich kommt der Name Moosach von einem ca. 60 Kilometer langen Nebenfluss der Isar, der jetzt Feldmochinger Bach heißt. Die erste urkundliche Erwähnung findet man im Jahr 807. Die flächenmäßige Abgrenzung bilden Landshuter Allee-Rangierbahnhof-Waldhornstraße-Westfriedhof.
In München Moosach sind die Familien noch in der Mehrzahl. Den stark befahrenen Hauptstraßen, die den Stadtteil Moosach belasten stehen drei große Grünflächen mit insgesamt ca. 1,5 km² Fläche gegenüber. München-Moosach hat aktuell etwas über 48.000 Einwohner. (1)

Immobilienangebote in München-Moosach: Im Geschäftsjahr 2011 wurden 1.271 Wohnungen und 229 Häuser (Doppelzählungen jeweils möglich) im Münchner Stadtteil Moosach zum Kauf angeboten. Die Neubauquote lag bei den Eigentumswohnungen bei 41%, bei den Häusern hingegen bei 24%. Die Wohnungen in Moosach wurden zu einem Quadratmeterpreis (Mittelwert) im Gebrauchtbereich von EUR 3.116,-, Neubauwohnungen für durchschnittlich EUR 4.090,- angeboten. Es existierten 39 Angebote von Garten-, 43 Dachterrassen-, 21 Penthouse- und 31 Maisonettewohnungen. Der Quadratmeterpreis bei den Häusern in München Moosach kostete, unabhängig ob Neu- oder Altbau, durchschnittlich ca. Euro 3.500,-. Die Erklärung könnte darin liegen, dass ältere Häuser häufig einen größeren Grundstücksanteil haben, was sich natürlich positiv auf den Preis auswirkt. Gebrauchte Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften kosteten durchschnittlich knapp EUR 600.000,-, die Preise für Reihen- und Reiheneckhäuser (312.000,- bis 570.000,- Euro) haben eine so enorm große Bandbreite, dass eine statistische Auswertung hier nicht lohnt. (2)

München-Moosach, Immobilien-Verkaufsmarkt 2010: Es wurden 459 Eigentumswohnungen und 52 Häuser notariell beurkundet. Die Quadratmeterpreise begannen für Mittlere Wohnlage, Baujahr 1970-79 mit ca. EUR 2.200,- und endeten bei guter Wohnlage, Neubau mit ca. EUR 4.350,-. Natürlich sind preisliche Ausreiser im Bereich +/- 20% möglich. (3)
"In Moosach gibt es viele Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften, die in Reichweite einer der U-Bahnstationen liegen. Besonders für Familien ist dies besonders interessant. Die Bewohner ziehen meiner Beobachtung nach hier eher selten weg, sondern kaufen sich lieber mal etwas anderes, bleiben aber im Viertel.", kommentiert der Münchner Immobilienmakler Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz den Markt in München Moosach.

(1) Quelle: Wikipedia: Moosach; (2) Quelle: Auswertung des Maklers Rainer Fischer aus München aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses München. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
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