Pressemitteilung von Rainer Fischer

Immobilienmarktbericht München Laim, die Preise 2010 und 2011

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Die erste urkundliche Erwähnung fand Laim 1047. Der Begriff kommt wahrscheinlich von locoleima, was "im Ort Leim" bedeutet und "Leim" heisst Lehmboden. 1818 wurde Laim eine eigene Gemeinde, hatte im Jahre 1890 290 Einwohner und wurde im Januar 1900 zu München eingemeindet.
2005 hatte Laim 48.841 Einwohner, über die Hälfte davon waren Frauen. Der Anteil an Haushalten ohne Kinder beträgt ungefähr 86 %, die Arbeitslosenquote liegt bei etwas über 5%. Das Bruttoeinkommen beträgt in München-Laim monatlich EUR 3.200,- im Mittel und liegt damit über dem bundesdeutschen Durchschnitt. (1+2)

Zu den Immobilien: Betrachtet man die Menge an Eigentumswohnungen, die unter dem Begriff Laim von Januar bis Dezember 2011 inseriert wurden an, so kommt man auf eine Zahl von 579, einige wenige davon sind Eigentumswohnungen mit Dachterrasse. Der Quadratmeterangebotspreis bei den Wohnungen liegt in Laim in dieser Zeit durchschnittlich bei 3.250 Euro für Gebrauchtimmobilien, Neubauwohnungen liegen tatsächlich bei ungefähr 5.200 Euro. Dies sind die Angebotspreise der Eigentumswohnungen in Laim ohne jeglichen weiteren Filter wie Baujahr, Mikrolage und Ausstattung. Im Übrigen wurden 14 Einfamilienhäuser angeboten mit einem durchschnittlichen m²-Preis von Euro 4.600,- und einem Gesamtpreis von EUR 765.000,- im Mittel. Doppelhaushälften wurden in Laim in 2011 für durchschnittlich EUR 650.000,- angeboten, Reihen- und Reiheneckhäuser um die EUR 500.000,-. Der durchschnittliche Preis für Grundstücke in Laim lag bei EUR 1.233 pro m². (3)

Interessant ist sicher ein Blick auf die Verkaufszahlen von 2010: Von Januar bis Dezember 2010 wurde 358 Gebrauchtwohnungen in Laim verkauft; 54 Neubauwohnungen in Laim fanden ihren Weg zu einem neuen Besitzer. Damit liegen die Verkaufszahlen ungefähr 27% unter 2009. Grundstücksverkäufe für Wohnobjekte gab es insgesamt 13, an Einfamilienhäusern wurden in Laim 27 verkauft, 4 Mehrfamilienhäuser wechselten den Eigentümer. (4)

"Der Stadtteil Laim ist ausgrund vieler Dinge interessant: Die Verkehrsanbindung ist mit öffentlichen Mitteln, wie auch mit dem Auto nahezu optimal, die gesamte Infrastruktur passt einfach für den "urbanen Menschen von heute". Die Nähe zu den Freizeitanlagen, wie Hirschgarten, Westpark und dem Schlosspark Nymphenburg sind zusätzliche positive Punkte. Da wie fast jeder Stadtteil sich auch dieser stark in sich selbst unterscheidet, muss man beim Immobilienverkauf in München Laim, sowie auch beim Kauf, hinsichtlich des Preises immer genau hinschauen, bzw. den Wert individuell einschätzen. Durchschnittswerte alleine sind immer nur begrenzt aussagefähig.", meint der Immobilienmakler aus München Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz.

(1) Quelle: Wikipedia: Laim; (2) Statistisches Amt der Landeshauptstadt München, Statisches Taschenbuch 2005; innsalzachimmo.de (3) Quelle: Auswertung durch den Immobilienmakler München Rainer Fischer aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (4) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses der Stadt München, ausgewertet durch Rainer Fischer, Immobilienmakler aus München . Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
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