Pressemitteilung von Börner Ihr Hausmakler GmbH

Online-Rechner oder Besichtigung? Warum Immobilienbewertungen um Zehntausende Euro auseinanderliegen

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Wien, 6. November 2026 - "Was ist meine Wohnung wert?" ist die häufigste Frage vor einem Verkauf. Online-Rechner beantworten sie schnell, stützen sich aber auf Durchschnittspreise pro Quadratmeter in einem Gebiet. Wie stark diese in Wien schwanken, zeigt der Wiener U-Bahn-Immobilienpreisspiegel von Börner: In der Ausgabe 2023 reichten die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen entlang der U-Bahn von 2.900 Euro am Enkplatz bis 15.000 Euro in der Herrengasse.


Welche Bewertungsverfahren gibt es in Österreich?


Das Liegenschaftsbewertungsgesetz nennt drei Standardverfahren:


- Vergleichswertverfahren: Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte abgeleitet. Es ist bei Eigentumswohnungen das wichtigste Verfahren.

- Ertragswertverfahren: Der Wert ergibt sich aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Es wird vor allem bei Zinshäusern und vermieteten Objekten angewendet.

- Sachwertverfahren: Der Wert setzt sich aus Bodenwert und Bauwert zusammen. Es kommt häufig bei Einfamilienhäusern zum Einsatz.


Was kann ein Online-Rechner nicht erfassen?


Algorithmen kennen Lage, Fläche und Baujahr. Sie sehen aber weder Stockwerk und Lift noch Ausrichtung, Ausblick, Freiflächen oder den Zustand von Bad und Küche. Ebenso wenig erfassen sie Sanierungsbedarf am Haus, die Höhe der Rücklage oder geplante Erhaltungsarbeiten. Gerade diese Faktoren entscheiden in Wien oft über Zehntausende Euro.


"Ein Online-Wert ist ein guter Startpunkt, aber kein Angebotspreis", sagt Mag. Thilo Börner, seit 1999 Immobilienmakler in Wien. "Wer zu hoch einsteigt, verliert Zeit und am Ende oft Geld. Wer zu niedrig einsteigt, verschenkt es sofort. Ein realistischer Preis entsteht erst, wenn jemand die Wohnung gesehen und mit aktuellen Verkäufen im Grätzel verglichen hat."


Wann braucht es ein Gutachten eines Sachverständigen?


Für den Verkauf reicht in der Regel eine fundierte Markteinschätzung durch einen erfahrenen Makler. Ein Verkehrswertgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen ist dagegen sinnvoll oder nötig, wenn ein Wert vor Gericht, gegenüber dem Finanzamt oder zwischen zerstrittenen Parteien Bestand haben muss.


Was kostet eine Immobilienbewertung?


Eine Markteinschätzung durch einen Makler ist häufig kostenlos. Börner bietet Eigentümerinnen und Eigentümern in Wien und Umgebung eine kostenlose Immobilienbewertung vor Ort an. Einen Überblick über die Immobilienpreise in Wien nach Lage gibt der U-Bahn-Immobilienpreisspiegel.


Wo kann man Thilo Börner persönlich treffen?


Am Sonntag, 8. November 2026, ist Börner mit einem eigenen Stand auf der Erste Wohnmesse am Erste Campus in Wien vertreten und hält dort um 14:30 Uhr einen Vortrag zum Thema "Wer gewinnt und wer verliert am Immobilienmarkt?". Die Messe ist von 10 bis 18 Uhr geöffnet, der Eintritt ist nach kostenloser Anmeldung unter erstewohnmesse.at frei. Fragen zur Bewertung der eigenen Immobilie können Besucherinnen und Besucher dort direkt stellen.


Stand: Oktober 2026. Firmen- & Pressekontakt