Pressemitteilung von Rainer Fischer

Aktueller Immobilienmarktbericht München Untermenzing 2011

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Der Stadtteil Untermenzing bildet gemeinsam mit dem im Nordwesten der Stadt gelegenen Stadtteil Allach den Stadtbezirk 23: "Allach-Untermenzing". Die beiden Stadtteile liegen beidseits der Würm. Die seit dem Jahr 1818 selbstständige Gemeinde Untermenzing hatte im Jahr 1855 erst 266 Einwohner, was auf einen dörflichen Charakter schließen lässt. Die Gemeinde Untermenzing zählte im Jahr 1938 (Eingemeindung nach München) bereits 4.800 Einwohner. Im Stadtteil Untermenzing befinden sich viele Einfamiliensiedlungen und einige Siedlungen mit mehrgeschossigen Wohnblöcken (südlich der Angerlohe und um Manzo- sowie Allacher Straße). In Untermenzing befinden sich hauptsächlich Wohngebiete und kaum Gewerbeflächen. Seit 2005 ist der Haltepunkt Untermenzing an der S-Bahn-Linie 2 angeschlossen. (1)

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnungen in München Untermenzing 2011: Immobilienmakler und Privatpersonen in München Untermenzing boten im Jahr 2011 insgesamt 476 Eigentumswohnungen und Häuser (Doppelzählungen sind möglich) an. Der Großteil des Angebotes waren Bestandswohnungen (insgesamt 193 Objekte), die für einen Quadratmeterpreis in München Untermenzing von ungefähr EUR 3.600,- angeboten wurden. Für die 81 neugebauten Eigentumswohnungen war eine Investition von ca. EUR 4.200,- pro Quadratmeter notwendig. Bei den gebrauchten Immobilien gab es 9 Maisonette- sowie 4 Penthouse-Wohnungen und 4 Dachterrassenwohnungen. Bei den neugebauten Objekten waren vier Eigentumswohnungen mit Garten ausgestattet.

Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für Wohnhäuser in München Untermenzing 2011: Immobilienmakler in München Untermenzing vermittelten insgesamt 202 Wohnhäuser. Der größte Anteil des Immobilienangebotes entfiel auf den Bereich Einfamilienhäuser (EFH) aus dem Bestand. Der durchschnittliche Immobilienpreis dieser 49 Objekte betrug von Immobilienmaklern in München Untermenzing ungefähr EUR 948.000,- bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 187 Quadratmetern. Danach folgten mit 35 Angeboten neue Doppelhaushälften (DHH). Die Immobilienpreise für diese Objekte betrugen durchschnittlich ca. EUR 519.000,- und einer Wohnfläche von 152 Quadratmetern. Das Angebot von Immobilienmaklern in München Untermenzing umfasste ebenfalls 26 neue Einfamilienhäuser mit einem durchschnittlichen Immobilienpreis von EUR 810.000,- und einer durchschnittlichen Wohnfläche von 183 Quadratmetern. Im Bereich der gebrauchten Immobilien wurden ebenso 9 Mehrfamilienhäuser von Immobilienmaklern in München Untermenzing mit einem Immobilienpreis von EUR 808.000,- und einer Wohnfläche von 224 Quadratmetern verkauft. Auf dem Grundstücksmarkt in München Untermenzing wurden in 2011 insgesamt 10 Grundstücke vermittelt, wobei der Kaufpreis durchschnittlich bei EUR 599.000,- und die Grundstücksfläche bei 954 Quadratmetern lag. (2)

Die Immobilienpreise für München Untermenzing 2010 (Der Gutachterausschuss publiziert die Zahlen für 2011 erst Mitte 2012.): Im Stadtteil München Untermenzing boten Immobilienmakler und Privatpersonen 109 gebrauchte Wohnungen, 54 Neubau-Wohnungen, 77 Einfamilienhäuser und 1 Mehrfamilienhaus an. Im Rahmen der Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise liegen dem Immobilienmakler für München Untermenzing Rainer Fischer keine exakten Preise für den Stadtteil Untermenzing vor. Die Quadratmeterpreise in München für Eigentumswohnungen in mittlerer Lage kosteten beispielsweise aus dem Baujahrbereich von 1980-1999 ca. EUR 2.700,- pro Quadratmeter (Mittelwert). Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in guten Wohnlagen aus dem Baujahrbereich von 1980-1999 kostete ca. EUR 3.100,-. Die Quadratmeterpreise in München für neugebaute Objekte in guten Wohnlagen lagen bei EUR 4.350,- und die Quadratmeterpreise für neugebaute Objekte in bester Lage bei ca. EUR 6.500,-. (3)

"Untermenzing hat sich als Wohnlage unter anderem auch durch die erweiterten Grünanlagen entlang der Würm sehr gut entwickelt. Die Immobilienpreise ziehen hier, wie überall in München, an. Häuser sind, speziell bei Familien, sehr begehrt", meint Rainer Fischer, Inhaber der Firma Fischer Immobilien vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen, der über die Jahre bereits einige schöne Häuser in Untermenzing vermitteln konnte.

Quelle: (1) München-Untermenzing aus Wikipedia; (2) Statistikprogramm der IMV GmbH, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise von München Untermenzing analysiert vom Immobilienmakler-Büro Rainer Fischer Immobilien am Rotkreuzplatz, München; (3) Durchschnittswerte der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise von München Untermenzing aus dem Jahresbericht 2010 des Gutachterausschusses München. Die Angaben in diesem Presseartikel wurden sorgfältig erstellt. Fehler können nicht ausgeschlossen werden. Das Immobilienmaklerbüro Reiner Fischer übernimmt keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) erstellten Artikels.

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