Pressemitteilung von Rainer Fischer

Immobilien Marktbericht Oberföhring 2012, neueste Zahlen

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Oberföhring liegt im Nordnordosten Münchens - am rechten Ufer der Isar - und ist Teil des Stadtbezirks 13 Bogenhausen. Oberföhring grenzt an die Stadtteile Bogenhausen, Englschalking und Johanneskirchen. Der Ort Föhring wird im Jahre 807 erstmals urkundlich erwähnt. Hier gab es bereits in der Römerzeit eine Handelsstraße mit einem Flussübergang über die Isar. Um die Jahrtausendwende ließ der Freisinger Bischof (Grundherr) eine Brücke bauen und erhob für die Überquerung einen Brückenzoll. Durch diesen Brückenzoll wurde Oberföhrung zu einer wohlhabenden Ortschaft. Heute: Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler aus der Region und aus München in diesen Stadtteil ein. Auch das nahegelegene Stauwehr, bei dem der Isar der Mittlere-Isar-Kanal abgerungen wird, ist beliebter Verweilplatz. (1)

Von Januar bis zum Ende September 2012 wurden von Bauträgern, von Privat und Immobilienmakler für Oberföhring (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-oberföhring/) folgende Objekte zu folgenden durchschnittlichen Quadratmeterpreisen und Immobilienpreisen angeboten: Insgesamt gab es 28 Angebote an gebrauchten Eigentumswohnungen, fünf davon waren mit Garten und vier hatten eine Dachterrasse. Ein wesentlich größeres Angebot gab es bei den Neubauwohnungen, nämlich insgesamt 74. Der durchschnittliche Angebotspreis lag hier jenseits der 5.000,- Euro Marke. Es gab 14 Gartenwohnungen und 11 mit Dachterrasse, die preislich im ähnlichen Bereich angesiedelt waren. Auffallend ist, dass die durchschnittliche Größe der Eigentumswohnung größer 100 m² war. (2)

Die Immobilienpreise und Quadratmeterpreise für München Oberföhring 2011, erzielte Verkaufspreise: Im Stadtteil Oberföhring wurden laut Jahresbericht des Gutachterausschusses 350 gebrauchte und 215 neue Eigentumswohnungen verkauft, der Durchschnittskaufpreis lag bei EUR 276.000,-. Außerdem wurden 14 Einfamilienhäuser, 1 Mehrfamilienhaus und 12 Grundstücke verkauft. Bewertet man Oberföhring als eine mittlere Wohnlage (was nicht unbeschränkt stimmt, da Teile Oberföhrings als gute Wohnlage zu bewerten sind), so ergaben sich in 2011 Quadratmeterpreise zwischen EUR 2.450,- - 3.600,- bei bestehenden Eigentumswohnungen und EUR 4.000,- pro m² bei Neubauprojekten. In 2012 stiegen die Preise weiter an. Die genannten Angaben sind Durchschnittswerte. (3)

"Durch zahlreiche Neubauobjekte seit 1990 hat die Wohnqualität in Oberföhring sicherlich zugenommen. Hinzu kommt, dass auch die energetisch eher schlechten Gebäude aus den 70ern zusehends neue Fenster bekommen und Fassadensanierungen durchgeführt werden. Das hebt das gesamte Bild und somit die Wertigkeit des Stadtteils. Der Bau der Straßenbahn entlang der Cosimastraße ist ein weiteres Plus.", so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/) vom Rotkreuzplatz in München und Immobilienmakler für Oberföhring.

(1) Quelle: Wikipedia: Oberföhring; (2) Quelle: Auswertung aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; (3) Quelle: Statistiken aus dem Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Angaben ohne Gewähr. Die obigen Informationen wurden sorgfältig recherchiert, Fehler können sich jedoch immer einschleichen. Daher wird für die obigen Aussagen keine Haftung übernommen.
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