Pressemitteilung von Italica e. K.

Mit 50 ein Traum, mit 75 eine Last? Was Käufer in Italien schon heute für den Ruhestand prüfen sollten

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Wer mit Anfang 50 ein Haus in Italien kauft, denkt an Sommer, Oliven und lange Abende auf der Terrasse. Mit 75 sieht dasselbe Haus anders aus: Die Außentreppe zum Wohnbereich wird zur Hürde, der Weg zum Supermarkt ist ohne Auto nicht zu schaffen, und der Garten verlangt Arbeit, die niemand mehr selbst leisten kann. Wie viele Käufer ihr Ferienhaus später dauerhaft nutzen, hat bislang niemand erhoben. Dass die Frage sich stellt, zeigen aber viele einzelne Zahlen.

Wer in Italien seinen Ruhestand plant

Motive für den Ruhestand im Ausland sind laut einer Studie der Universität Bologna niedrigere Lebenshaltungskosten, Steuervorteile, Klima und Lebensqualität. Der Zugang zur Gesundheitsversorgung gilt als wichtiges Kriterium, vor allem für Menschen mit Pflegebedarf. Eine weitere Untersuchung in der Fachzeitschrift International Migration zeigt, dass Gesundheit im Alter auch Rückkehrentscheidungen beeinflusst.

Auch die Preise sprechen auf den ersten Blick für Italien: Das Preisniveau lag 2024 bei 98,1 Punkten gegenüber 109,1 in Deutschland (EU-Durchschnitt = 100). Im Norden Italiens liegt es 6 bis 8 Prozent über dem italienischen Schnitt, im Süden rund 3 Prozent darunter.

Steuerlich ist der Süden besonders interessant. Rentner, die ihren Wohnsitz in eine Gemeinde in Sizilien, Kalabrien, Sardinien, Kampanien, der Basilikata, den Abruzzen, in Molise oder Apulien verlegen, können ihre ausländische Rente zehn Jahre lang pauschal mit 7 Prozent versteuern. Seit dem 7. April 2026 gilt die Regelung für Gemeinden bis 30.000 Einwohner (zuvor 20.000), wodurch nach Angaben von Il Sole 24 Ore 81 weitere Gemeinden hinzukommen. Voraussetzung ist unter anderem, dass man in den fünf Jahren zuvor nicht in Italien steuerlich ansässig war. Staatliche deutsche Renten wie Beamtenpensionen werden laut Steuerberatern dagegen nur in Deutschland versteuert, private Altersvorsorge in Italien progressiv mit bis zu 43 Prozent plus Zuschlägen. Eine individuelle Steuerberatung ist deshalb unverzichtbar.

Bei der Krankenversicherung bleiben deutsche Rentner bei ihrer Kasse und erhalten mit dem Formular S1 Leistungen im italienischen Gesundheitssystem. Auf Behörden, die oft kein Englisch sprechen, und langsame Abläufe stellen sie sich besser früh ein, weil sie mit zunehmendem Alter schwerer wiegen.

Wo ein Haus im Alter zur Last wird

Gerade die kleinen Gemeinden im Süden, die das Steuermodell anspricht, gehören häufig zu den Gebieten mit den größten Lücken bei der Grundversorgung. Nach der Einstufung der Nationalen Strategie für innere Gebiete (SNAI) leben über 20 Prozent der Italiener mehr als 20 Minuten von Schule, Bahnhof und einem Krankenhaus mit Notaufnahme entfernt. In Italien fehlen rund 5.700 Hausärzte, ihre Zahl ist zwischen 2019 und 2024 um 14,1 Prozent gesunken. Eine private Simulation rechnet damit, dass bis 2045 bis zu 1.600 Apotheken schließen könnten, vor allem in kleinen Gemeinden. Das ist eine Modellrechnung und keine Prognose der Behörden.

Mit dem Alter verschärft sich das Problem durch das Auto. Der italienische Führerschein der Klasse B muss unter 50 alle zehn Jahre, über 50 alle fünf, über 70 alle drei und ab 80 alle zwei Jahre mit ärztlicher Untersuchung erneuert werden. Diese Regeln gelten für Personen mit Wohnsitz in Italien, zur Rolle von EU-Führerscheinen sollte man sich im Einzelfall beraten lassen. Wer abgelegen wohnt, ist für Einkauf, Arzt und soziale Kontakte aufs Auto angewiesen. Fällt der Führerschein weg, wird aus dem Traumhaus schnell ein isolierter Ort.

Hinzu kommt der Gebäudebestand. Typische italienische Landhäuser haben oft Außentreppen, Wohnräume im Obergeschoss, weil unten früher der Stall war, steile Gassen oder Hanglagen. Das ist eine redaktionelle Beschreibung, keine Statistik; belegt ist aber, dass 60 Prozent der Wohngebäude vor 1977 gebaut wurden. Zur Einordnung: Schon in Deutschland wohnen laut Deutschem Alterssurvey nur 3 Prozent der 40- bis 85-Jährigen barrierereduziert, nur etwa ein Fünftel hat einen stufenfreien Zugang. Die Daten stammen aus 2014, der Bedarf wächst jedoch: Das Bundesinstitut BBSR zählte für 2022 in Deutschland 13 Millionen Haushalte mit mindestens einer Person ab 65, davon 3,5 Millionen mit einer mobilitätseingeschränkten Person. Als wichtigstes Kriterium nennt die Untersuchung einen Zugang ohne Stufen oder Schwellen.

Was der Umbau kostet – und was der Garten

Wer später nachrüstet, muss mit weniger Förderung rechnen. Der Bonus Barriere von 75 Prozent wurde für 2026 nicht verlängert, er galt für Ausgaben von 2022 bis 2025. Treppenlifte, Aufzüge und Hebeplattformen sind nur noch über den Bonus Casa förderfähig: 50 Prozent für die Hauptwohnung, 36 Prozent für andere Immobilien, bei maximal 96.000 Euro und zehn Jahresraten. Ab 2027 sollen die Sätze auf 36 und 30 Prozent sinken, das kann sich mit dem Haushaltsgesetz noch ändern. Nutzbar ist der Steuerabzug nur bei italienischer Steuerpflicht. Wer Italien zum Hauptwohnsitz macht, bekommt also den höheren Satz, ein späterer Umbau bleibt aber teurer als ein von Anfang an passendes Haus.

Auch das Grundstück wird zum Kostenfaktor. Ein Jahresvertrag für die Gartenpflege kostet laut einer Preisübersicht von Bricoworld für 2026 schon bei 200 Quadratmetern 1.200 bis 2.400 Euro. Gärtner nehmen 25 bis 45 Euro pro Stunde, im Süden 22 bis 28 Euro. Ein Landhaus mit mehreren tausend Quadratmetern, Olivenbäumen und Pool dürfte ein Vielfaches davon verursachen. In vielen Regionen müssen Grundstücke im Sommer zudem von trockener Vegetation freigehalten werden, die regionalen Verordnungen unterscheiden sich.

Wird Betreuung nötig, ist in Italien eine Pflegekraft mit Wohnsitz im Haus üblich, die „badante“. Sie kostet nach dem geltenden Tarifvertrag für Haushaltsarbeit (gültig bis 31. Oktober 2028) rund 1.400 bis 1.800 Euro im Monat, einschließlich Beiträgen und 13. und 14. Gehalt. Steuerlich lassen sich davon nur 19 Prozent von maximal 2.100 Euro pro Jahr absetzen. Es sind Richtwerte, die regional schwanken. Wichtig für die Hauswahl: Für die Betreuungsperson braucht es ein eigenes Zimmer mit Bad. Ein Gästezimmer kann später zum Pflegezimmer werden.

Der Lebensphasen-Check vor dem Kauf

ItalicaHomes empfiehlt Kaufinteressierten, ein Haus gedanklich zweimal zu besichtigen: einmal mit den Augen von heute, einmal mit denen von 75. Gibt es ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss? Führt ein ebener Weg vom Parkplatz zur Haustür, und bleibt er bei Nässe begehbar? Sind Supermarkt und Bus zu Fuß erreichbar, falls das Auto wegfällt? Liegt die nächste Notaufnahme in 30 bis 40 Minuten Fahrzeit, was viele als praktikable Orientierung ansehen? Nimmt ein Hausarzt in der Umgebung neue Patienten auf? Gibt es ganzjährig Direktflüge nach Deutschland, für Besuche der Kinder und Enkel wie für Arzttermine zu Hause? Im Winter fallen viele Saisonverbindungen weg, konkrete Flugpläne sollte man deshalb prüfen. Hinzu kommen die jährlichen Kosten für Garten und Pool, die Frage nach einem Wartungsvertrag, die bauliche Machbarkeit von Treppenlift oder bodengleicher Dusche und schließlich der Wiederverkauf: Wie schnell lässt sich das Haus später verkaufen, auch für Erben?

„Kaufen Sie ein Haus, in dem Sie mit 50 Urlaub machen und mit 75 noch gut leben können. „Das heißt nicht, auf Charme zu verzichten. Oft genügt ein Kompromiss: eine Lage im Borgo mit Laden statt der Alleinlage, ein ebenerdiger Wohnbereich mit Gästezimmern oben oder ein kleineres Grundstück mit großer Terrasse.“

Kurz beantwortet: Worauf sollte man achten, wenn man ein Haus in Italien als späteren Alterswohnsitz kauft?

Wer ein Haus in Italien später als Alterswohnsitz nutzen will, sollte auf ein Schlafzimmer mit Bad im Erdgeschoss, einen ebenen Zugang, kurze Wege zu Hausarzt, Apotheke und Krankenhaus sowie einen erreichbaren Flughafen achten. Wichtig sind auch überschaubare Pflegekosten für das Grundstück und Alternativen zum Auto – in Italien muss der Führerschein ab 70 alle drei Jahre erneuert werden.

Wer ein Haus in Italien sucht, das zu heute und zu später passt, findet Beratung und Objektauswahl im Angebot von ItalicaHomes unter https://www.italicahomes.com/de/properties Firmen- & Pressekontakt