Pressemitteilung von Timo Schmuck

Offene Immobilienfonds - Weltweit in Quadratmeter investieren

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Bei den traditionell sehr sicherheitsbewussten Deutschen haben die hohe Schwankungen an den Börsen und die Diskussion um die Stabilität des Euro die Attraktivität von Sachwerten noch weiter gesteigert. Kein Wunder also, dass nachhaltig und gut aufgestellte Offene Immobilienfonds bei langfristig orientierten Anlegern und vor allem als Beimischung im Depot beliebt sind. Haben sie doch bewiesen, dass sie schwankungsarm sind und attraktive Erträge erwirtschaften können.

Auf die Strategie kommt es an

Die Streuung innerhalb von Offenen Immobilienfonds führt dazu, dass diese Geldanlagen nur gering bis mäßig schwanken, erklärt Carsten Heidebrink, Experte bei der Rüsselsheimer Volksbank eG. Mit dieser Anlagemöglichkeit nutzen Anleger die Chancen der einzelnen regionalen Konjunkturentwicklungen am Immobilienmarkt und reduzieren gleichzeitig das Risiko, welches oft mit einzelnen Immobilienkäufen, wie beispielsweise bei einer Existenzgründung in Rüsselsheim (http://www.r-volksbank.de/firmenkunden/vr-finanzplan_mittelstand/existenzgruendung.html), einhergeht. Denn die Manager von Offenen Immobilienfonds investierten über verschiedene Kontinente in unterschiedliche Wirtschaftsregionen, Volkswirtschaften, Standorte, Nutzungsarten (Büros, Einkaufszentren, Hotels) und Mietvertragslaufzeiten. Damit streben sie an, hohe Vermietungsquoten und folglich kontinuierliche Einnahmen für den Anleger zu erzielen. Ein wichtiges Kriterium für ein Immobilieninvestment sei auch die Objektqualität, die beispielsweise bei den Offenen Immobilienfonds der genossenschaftlichen FinanzGruppe im Fokus steht. Gemeint seien dabei sogenannte Core-Immobilien, die sich an attraktiven und ebenso zentralen Standorten in bedeutenden Großstädten befinden. Meist sind diese Objekte langfristig an bonitätsstarke und namhafte Mieter vergeben und erwirtschaften entsprechende Mieteinnahmen. Hinzu komme, dass Objekte in 1a-Lagen grundsätzlich von Investoren gut nachgefragt sind.

Wichtiger Baustein für das Depot

Bei unserem Fondspartner sind auch Aspekte der Nachhaltigkeit Teil der Strategie und ein wesentlicher Faktor beim Erwerb einer Immobilie, so Heidebrink. Viele Gebäude verfügten über eine Zertifizierung, und diejenigen ohne Zertifizierung müssten vor dem Erwerb einen eigens entwickelten Nachhaltigkeits-Check bestehen. Dafür wurde Union Investment im Dezember vergangenen Jahres in der Kategorie Nachhaltigkeit mit dem Scope Investment Award 2011 ausgezeichnet. Mit dem sogenannten Special Award zeigt die Gesellschaft, dass sie strategisch gut für die Zukunft gerüstet ist, um die Chancen für die Anleger nutzen zu können, begründen die Scope-Experten die besonderen Leistungen in der Investmentbranche. Heidebrink weist auch auf die Risiken von Offenen Immobilienfonds hin: Wer auf eine solche Geldanlage setzt, sollte ihren Langfristcharakter berücksichtigen, sein Kapital also mindestens fünf Jahre investieren. Denn auch hier könnten erhöhte Kursschwankungen auftreten, zum Beispiel durch die Konzentration des Risikos auf spezifische Länder und Regionen. Auch sei eine befristete Rücknahmeaussetzung im Ausnahmefall möglich. Doch wer sich dem Risiko marktbedingter Kursschwankungen und dem Ertragsrisiko einer Immobilienanlage stelle, könne natürlich auch auf die Chancen zählen: Man kann bei geringem Risiko attraktive Erträge erzielen, und der Anlageerfolg kann abhängig von den persönlichen Verhältnissen und künftigen Änderungen teilweise steuerfrei bleiben, schließt Heidebrink ab. Eine persönliche Beratung bei der Rüsselsheimer Volksbank eG sei jedoch wichtig, um zu prüfen, ob sich Offene Immobilienfonds für die individuelle Geldanlage und als Baustein für das Depot eigneten.

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