Pressemitteilung von EIMERMACHER Immobilienbewertungen GmbH

Portfoliooptimierung bei Immobilien: Durch regelmäßige Überprüfungen zu mehr Erfolg

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Investieren in Immobilien gilt seit jeher als solide Anlagestrategie, doch die Dynamik der Märkte und die steigenden Anforderungen an ökologische Nachhaltigkeit stellen Investoren vor neue Herausforderungen. Um in diesem komplexen Umfeld nicht nur zu bestehen, sondern zu prosperieren, ist eine regelmäßige und strategische Überprüfung des Immobilien-Portfolios unerlässlich. Diese Praxis ermöglicht es nicht nur, die Leistung zu bewerten und Risiken frühzeitig zu erkennen, sondern bietet auch die Chance, proaktiv auf Veränderungen zu reagieren und die Weichen für eine erfolgreiche Zukunft zu stellen.


"Die regelmäßige Überprüfung eines Immobilien-Portfolios ist für Investoren aus mehreren Gründen von zentraler Bedeutung. Diese Praxis trägt nicht nur zur Identifizierung von Performance-Trends und potenziellen Risiken bei, sondern ermöglicht auch die Anpassung an Marktveränderungen und die Optimierung der Rendite", betont Dieter Eimermacher von Eimermacher Immobilienbewertungen aus Frankfurt am Main (www.sv-eimermacher.de und https://immobilien-und-werte.de ). Der Diplom-Ingenieur mit Fachrichtung Architektur und Diplom-Wirtschaftsingenieur (FH) für das Fachgebiet Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ist von der Industrie- und Handelskammer Frankfurt am Main öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, von der HypZert GmbH zertifizierter als Immobiliengutachter für finanzwirtschaftliche Zwecke und Professional Member (MRICS) der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), einem weltweiten Berufsverband von Immobilienfachleuten, und blickt auf mehr als 25 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung und in der Immobilienportfolioanalyse zurück.


Durch die Bewertung der Performance jedes Assets im Portfolio können Investoren verstehen, welche Immobilien die erwartete Rendite erbringen oder übertreffen und welche hinter den Erwartungen zurückbleiben. Diese Analyse kann auf Basis von Cashflow, Kapitalwachstum, Mietrenditen und anderen wichtigen Leistungsindikatoren erfolgen. Auch die Markt- und Risikobewertung spielt eine Rolle. Immobilienmärkte sind dynamisch und können sich durch wirtschaftliche, politische oder soziale Veränderungen schnell wandeln. Eine regelmäßige Überprüfung hilft Investoren, diese Veränderungen zu erkennen und entsprechend zu reagieren, um Risiken zu minimieren und Chancen zu nutzen.


Dieter Eimermacher betont: "Durch die Analyse der Portfoliozusammensetzung können Investoren somit Über- oder Unterexpositionen in bestimmten Segmenten oder geografischen Gebieten identifizieren und Korrekturen vornehmen, um Diversifikation zu verbessern und Abhängigkeiten zu reduzieren. Diese Überprüfung im Sinne der Portfolio-Optimierung ermöglicht es Investoren, ihre Anlagestrategie regelmäßig zu überdenken und an veränderte Ziele oder Marktbedingungen anzupassen, sei es durch den Verkauf nicht strategischer Assets, die Akquisition neuer Immobilien oder die Umschichtung von Ressourcen."


Daraus ergeben sich auch die Schritte der Portfolioüberprüfung. Zunächst geht es um die Datensammlung aller relevanten Daten zu den Immobilien, einschließlich finanzieller Leistung, Mietvertragsbedingungen, Wartungs- und Betriebskosten sowie Marktwerte. Daraufhin wird die Performance jeder Immobilie anhand von KPIs (Key Performance Indicators) wie Rendite, Kapitalwachstum und Belegungsrate ermittelt, um diese mit den aktuellen Marktbedingungen, einschließlich Angebot und Nachfrage, Mietpreisentwicklung und zukünftigen Markttrends in Einklang zu bringen. In der Folge können dann auch potenzielle Risiken des Portfolios, einschließlich Mietausfallrisiken, Marktrisiken und spezifischen Risiken einzelner Immobilien ermittelt werden. Daraus ergibt sich schließlich die Strategieanpassung basierend auf der Leistungs- und Marktanalyse, in deren Rahmen die sich aus der Analyse ergebenden Maßnahmen umgesetzt werden, um die Portfolioziele zu erreichen.


Das bedeutet zusammengenommen: Die Anlage in Immobilien bietet Chancen, birgt aber auch viele Risiken. "Ein Portfolio-Check wird möglicherweise einige unangenehme Erkenntnisse hervorbringen und in der Folge Anstrengungen erfordern. Oder es bleibt alles beim Alten, dann entstehen im Hintergrund gegebenenfalls mehr und mehr Risiken. Sind die Probleme dann irgendwann nicht mehr zu übersehen, ist es vielleicht zu spät zum Handeln. Damit ein Portfolio auch zukünftig den erwarteten regelmäßigen Cashflow erbringt und der Wert der Immobilien erhalten, idealerweise sogar gesteigert werden kann, müssen Schwachstellen also rechtzeitig erkannt und zeitnah abgestellt werden", betont Dieter Eimermacher. Firmen- & Pressekontakt